780 Chemin NORTH HATLEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 282,2 m² · constr. 1976 · terrain 71 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 383,3 m²
Frontage
435,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 100 $
Rôle antérieur 584 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211451178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
45060211451178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 899 493 $ Poids 4 % |
| 2 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +93 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 084 070 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 769 450 $ Poids 3 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 379 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 285 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −83 798 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 373 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 871 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie −145 802 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 4 876 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +107 359 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 230 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +88 024 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 116 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 100 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.