420 Chemin BACHAND · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 259,7 m² · constr. 1980 · terrain 476 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 621,8 m²
Frontage
410,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 669 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211516244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
45060211516244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 002 786 $ Poids 9 % |
| 2 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 366 043 $ Poids 6 % |
| 3 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 042 728 $ Poids 4 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 880 171 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 516 $ Poids 3 % |
| 6 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 968 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 260 532 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 327 235 $ Poids 2 % |
| 10 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +118 206 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 384 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −76 613 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 213 848 $ Poids 1 % |
| 12 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −164 063 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 728 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.