380 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 117,2 m² · constr. 1973 · terrain 161 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 786 m²
Frontage
235,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 357 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211748332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
45060211748332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 169 801 $ Poids 21 % |
| 2 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 315 198 $ Poids 16 % |
| 3 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 655 110 $ Poids 13 % |
| 4 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 295 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 758 $ Poids 9 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 009 $ Poids 6 % |
| 7 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 412 $ Poids 3 % |
| 8 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 413 890 $ Poids 2 % |
| 10 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +175 229 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 943 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +148 945 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 834 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.