420 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211851360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
45060211851360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 152 705 $ Poids 27 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 590 173 $ Poids 12 % |
| 3 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 486 102 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 457 125 $ Poids 9 % |
| 5 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 262 $ Poids 7 % |
| 6 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 731 834 $ Poids 5 % |
| 7 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 974 $ Poids 2 % |
| 8 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 371 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 127 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 420 958 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 746 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 666 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.