856 Rue ENCLAVEE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
389 900 $
Chalet · 4 327 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 567,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221349863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
45060221349863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 29 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 504 $ Poids 2 % |
| 2 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −52 640 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 517 $ Poids 2 % |
| 3 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 577 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 452 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 112 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −73 394 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 695 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 623 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 616 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 895 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.