556 Rue ENCLAVEE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
280 700 $
Chalet · 4 056 $/m² · 69,2 m² · constr. 1950 · terrain 25 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221354097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
45060221354097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±140.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 7 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 158 765 $ Poids 3 % |
| 2 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 837 $ Poids 2 % |
| 3 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 381 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 767 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 504 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 286 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.