556 Rue ENCLAVEE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
470 400 $
Chalet · 3 716 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 19 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 719,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221356042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
45060221356042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 680 $ Poids 28 % |
| 2 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie −241 547 $ · Ajust. âge +243 788 $ | 3 856 556 $ Poids 10 % |
| 3 | 750, Chemin North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 611 605 $ Poids 9 % |
| 4 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 758 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 877 $ Poids 3 % |
| 6 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 813 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 717 851 $ Poids 2 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 876 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 703 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 653 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.