3875 Chemin GEORGEVILLE app. 51 app. 51 · Magog
Valeur estimée
1 365 200 $
Chalet · 14 617 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030382308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
45072030382308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 845 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
660 350 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +264 691 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 845 325 $ Poids 30 % |
| 2 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −61 287 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 842 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 607 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Chemin William-H.-Abbott, Potton 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 2 235 000 $ (21 869 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 738 $ · Ajust. superficie −96 223 $ · Ajust. âge −201 150 $ | 2 028 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 432 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.