121 Chemin MON-VIRAGE · Magog
Valeur estimée
1 700 000 $
Chalet · 12 186 $/m² · 139,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 700 $
Rôle antérieur 1 363 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040307844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 300 $
Valeur bâtiment
878 400 $
Rôle antérieur
1 363 200 $
ID provincial
45072040307844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
730 850 $
$/m² médian
6 645
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 612 179 $ Poids 2 % |
| 2 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 301 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 557 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 833 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 454 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.