113 Chemin MON-VIRAGE · Magog
Valeur estimée
1 823 900 $
Chalet · 19 383 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 705 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040317025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
45072040317025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
730 850 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +276 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 3 130 052 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 636 380 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −58 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 381 $ Poids 1 % |
| 4 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −55 951 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 781 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 609 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 448 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Chemin William-H.-Abbott, Potton 2026-04-27 · 4.5 km · Vendu 2 235 000 $ (21 869 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 738 $ · Ajust. superficie −88 569 $ · Ajust. âge +100 575 $ | 2 337 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.