97 Chemin MON-VIRAGE · Magog
Valeur estimée
1 914 200 $
Chalet · 21 902 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 769 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040317568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
45072040317568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 861 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
691 700 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +164 175 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 861 809 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 581 856 $ Poids 2 % |
| 3 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 586 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 419 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.