70 Chemin MON-VIRAGE · Magog
Valeur estimée
1 086 300 $
Chalet · 6 443 $/m² · 168,6 m² · constr. 2005 · terrain 42 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 155,8 m²
Frontage
406,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 600 $
Rôle antérieur 870 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040337809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
45072040337809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 840 287 $ Poids 5 % |
| 2 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −87 229 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 4 919 514 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 410 $ Poids 1 % |
| 4 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.