35 Chemin MON-VIRAGE · Magog
Valeur estimée
2 370 500 $
Unifamiliale · 11 712 $/m² · 202,4 m² · constr. 2002 · terrain 9 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 851,7 m²
Frontage
224,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 200 $
Rôle antérieur 1 133 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040338797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 200 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
1 133 700 $
ID provincial
45072040338797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −145 176 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 076 646 $ Poids 14 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +61 045 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 903 224 $ Poids 4 % |
| 3 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +346 351 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 353 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 912 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 530 398 $ Poids 0 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 240 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.