3773 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 678 200 $
Unifamiliale · 8 673 $/m² · 193,5 m² · constr. 1982 · terrain 22 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 691,5 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 613 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040367909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
45072040367909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −193 208 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 028 614 $ Poids 7 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 806 611 $ Poids 3 % |
| 3 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 824 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +232 184 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 5 126 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 729 102 $ Poids 0 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 190 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 717 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.