3729 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 413 600 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 191,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 913,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040389120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
45072040389120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 807 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −204 001 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 2 807 446 $ Poids 6 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 353 $ Poids 2 % |
| 3 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +206 528 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 4 605 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 656 942 $ Poids 0 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 079 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 525 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 667 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 536 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.