3715 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 137,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040389641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
45072040389641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 370 $ Poids 2 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 511 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +24 593 $ | 632 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +97 915 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 004 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +73 305 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 941 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 672 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 637 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 463 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 624 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.