3671 Chemin GEORGEVILLE app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
2 092 200 $
Chalet · 20 040 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 10 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 567 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 065 500 $
Rôle antérieur 2 514 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040430305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 977 300 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
2 514 200 $
ID provincial
45072040430305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 287 $ Poids 4 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 756 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 457 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 491, Chemin Atkin, Stanstead 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 691 700 $ (6 889 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 722 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −69 170 $ | 645 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.