10 Chemin WILLIAMS · Magog
Valeur estimée
3 225 400 $
Unifamiliale · 14 674 $/m² · 219,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 838 700 $
Rôle antérieur 2 161 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040431475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 086 800 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
2 161 500 $
ID provincial
45072040431475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 170 552 $ Poids 22 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −148 123 $ · Ajust. âge −236 320 $ | 3 055 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +62 227 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 933 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 545 199 $ Poids 0 % |
| 6 | , Magog 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 280 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 580 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 845 000 $ (3 379 $/m²) 250,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 985 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.