2 Chemin WILLIAMS · Magog
Valeur estimée
2 625 700 $
Chalet · 16 756 $/m² · 156,7 m² · constr. 1960 · terrain 15 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 926,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 820 400 $
Rôle antérieur 3 150 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040443841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 552 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
3 150 200 $
ID provincial
45072040443841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
630 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 662 $ Poids 7 % |
| 2 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 723 $ Poids 4 % |
| 3 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 597 613 $ Poids 0 % |
| 4 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 478 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −239 880 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 4 159 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 593 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.