3555 Chemin GEORGEVILLE app. 4 app. 4 · Magog
Valeur estimée
6 305 300 $
Chalet · 13 604 $/m² · 463,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 793,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 018 600 $
Rôle antérieur 2 854 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040465800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 186 600 $
Valeur bâtiment
1 832 000 $
Rôle antérieur
2 854 900 $
ID provincial
45072040465800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 478 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +916 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie −564 378 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 8 478 587 $ Poids 9 % |
| 2 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +703 908 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 10 965 565 $ Poids 0 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +260 127 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 6 154 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.