40 Chemin WILLIAMS · Magog
Valeur estimée
694 000 $
Chalet · 4 836 $/m² · 143,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 430 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040471113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
45072040471113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 669 $ Poids 3 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 521 805 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +35 523 $ | 656 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 696 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 664 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.