3555 Chemin GEORGEVILLE app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 10 592 $/m² · 83,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,6 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040485066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
45072040485066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 224 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 015 224 $ Poids 37 % |
| 2 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +98 840 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 199 474 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 826 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +38 327 $ | 610 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.