3429 Chemin GEORGEVILLE app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
3 398 800 $
Chalet · 12 350 $/m² · 275,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 439 100 $
Rôle antérieur 1 803 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040487491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 033 900 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
1 803 500 $
ID provincial
45072040487491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +247 716 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 3 321 038 $ Poids 10 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +186 817 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 331 585 $ Poids 3 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 795 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −59 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +86 636 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 922 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 950 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 4.3 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 852 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.