3661 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 607 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 273 m² · constr. 1802 · terrain 17 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 263,8 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040491502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1802
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
45072040491502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 962 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +235 843 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 962 665 $ Poids 7 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +173 516 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 318 284 $ Poids 1 % |
| 3 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +83 005 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 918 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 842 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 906 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 946 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-10-21 · 4.3 km · Vendu 845 000 $ (3 379 $/m²) 250,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 969 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.