200 Rue BROUSSEAU · Magog
Valeur estimée
1 875 600 $
Chalet · 7 137 $/m² · 262,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 693 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040496729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
779 500 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
45072040496729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 402 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +180 795 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 402 617 $ Poids 10 % |
| 2 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +111 848 $ · Ajust. âge −177 240 $ | 3 374 776 $ Poids 3 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 942 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −93 769 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 867 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 702 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 930 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 019 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.