1595 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
788 400 $
Autre · 4 813 $/m² · 163,8 m² · terrain 494 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 154,2 m²
Frontage
871,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 488 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041079344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
45072041079344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 915 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 040 $ Poids 24 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 001 565 $ Poids 1 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +100 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −92 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.