2934 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 169,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041095811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
45072041095811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 005 $ Poids 36 % |
| 2 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −219 737 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 724 487 $ Poids 13 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −209 240 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 761 227 $ Poids 9 % |
| 4 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 429 $ Poids 6 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 293 $ Poids 4 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +85 242 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 749 477 $ Poids 3 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −75 804 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 388 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 386 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 923 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 180 661 $ Poids 1 % |
| 12 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +41 304 $ | 469 919 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.