1557 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 164 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 257,3 m² · constr. 2005 · terrain 105 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 279,7 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 715 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041184120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
45072041184120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 085 $ Poids 37 % |
| 2 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 977 819 $ Poids 37 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +515 344 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 524 525 $ Poids 18 % |
| 4 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +95 876 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 967 490 $ Poids 15 % |
| 5 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −66 109 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 952 210 $ Poids 13 % |
| 6 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −92 917 $ · Ajust. âge −127 110 $ | 1 241 956 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −171 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 7 653 535 $ Poids 5 % |
| 8 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 440 929 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 125 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 073 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 911 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +233 609 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 153 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.