1305 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 430 800 $
Unifamiliale · 8 537 $/m² · 167,6 m² · constr. 1975 · terrain 261 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 709,2 m²
Frontage
288,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 300 $
Rôle antérieur 968 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041282670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
967 300 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
45072041282670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 564 $ Poids 18 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 208 172 $ Poids 15 % |
| 3 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 795 216 $ Poids 9 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 700 434 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 827 993 $ Poids 7 % |
| 6 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −61 843 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 391 308 $ Poids 2 % |
| 7 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +110 696 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 723 206 $ Poids 2 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 377 $ Poids 2 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +114 262 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 310 890 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 007 397 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −234 755 $ · Ajust. âge +93 570 $ | 3 491 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +138 868 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 416 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.