3110 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 116,4 m² · constr. 2018 · terrain 13 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 221 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041446170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
45072041446170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 90 379 $ Poids 12 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 71 944 $ Poids 11 % |
| 3 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 023 $ Poids 11 % |
| 4 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 027 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 820 139 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −5 412 $ | 1 144 184 $ Poids 8 % |
| 7 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 624 030 $ Poids 7 % |
| 9 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 962 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.