3097 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
1 031 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 281 m² · constr. 2023 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 573 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041446735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
45072041446735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 390 m · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −78 613 $ · Ajust. âge +81 396 $ | 1 049 010 $ Poids 43 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 120 378 $ Poids 24 % |
| 3 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +123 615 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 610 318 $ Poids 13 % |
| 4 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +107 422 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 118 261 $ Poids 12 % |
| 5 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +102 848 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 406 236 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +153 868 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 195 209 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +155 224 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 042 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +129 414 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 932 886 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 137 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 550 130 $ Poids 2 % |
| 12 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 1 323 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.