3236 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 229,9 m² · constr. 2012 · terrain 8 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 569 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041447096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
45072041447096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 035 895 $ Poids 27 % |
| 2 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 021 449 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 900 465 $ Poids 19 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 411 682 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 224 097 $ Poids 17 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −71 478 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 974 283 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +103 434 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 983 832 $ Poids 13 % |
| 8 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 852 533 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 085 190 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.