3062 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 160 m² · constr. 2013 · terrain 4 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041455406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
45072041455406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 100 $ Poids 48 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 183 $ Poids 46 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 660 $ Poids 44 % |
| 4 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 724 $ Poids 27 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 010 520 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −72 744 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 892 386 $ Poids 23 % |
| 7 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −56 170 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 828 443 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 845 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 815 669 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 913 375 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 719 322 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.