3100 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 244 m² · constr. 2005 · terrain 8 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041467985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
45072041467985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 965 673 $ Poids 28 % |
| 2 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 048 162 $ Poids 26 % |
| 3 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 405 496 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 034 696 $ Poids 16 % |
| 5 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 834 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +71 233 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 865 331 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +83 433 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 900 523 $ Poids 11 % |
| 7 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 996 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.