3097 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 190,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 098,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 465 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041469450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
45072041469450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 941 $ Poids 33 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 883 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +88 694 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 959 337 $ Poids 31 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 1 145 575 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 001 369 $ Poids 23 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 430 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 867 499 $ Poids 23 % |
| 7 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 885 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 791 049 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 960 392 $ Poids 19 % |
| 9 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 940 919 $ Poids 15 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −63 468 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 947 372 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +100 940 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 163 570 $ Poids 15 % |
| 12 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 040 090 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.