3085 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 139,1 m² · constr. 2021 · terrain 8 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041479070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
45072041479070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 986 $ Poids 50 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 822 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 836 402 $ Poids 50 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 672 $ Poids 31 % |
| 4 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 769 341 $ Poids 12 % |
| 5 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 721 625 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 1 261 627 $ Poids 11 % |
| 7 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 914 999 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 673 643 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 638 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 408 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.