3006 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 305,6 m² · constr. 2009 · terrain 8 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 181,7 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 526 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041485285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
45072041485285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 355 m · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +14 364 $ | 1 017 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 096 643 $ Poids 28 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 104 225 $ Poids 28 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +189 152 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 594 605 $ Poids 14 % |
| 5 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +154 028 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 164 867 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +206 734 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 185 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 754 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 959 697 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 027 690 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 1 078 503 $ Poids 1 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 842 176 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.