3044 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
1 614 400 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 614,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 097,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 800 $
Rôle antérieur 927 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041487754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
1 263 300 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
45072041487754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue des Girolles, Magog 2026-07-24 · 145 m · Vendu 1 200 000 $ (2 163 $/m²) 554,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 271 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 6 % |
| 3 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 197 m · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +239 400 $ · Ajust. âge +81 396 $ | 1 367 023 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, Impasse du Chèvrefeuille, Austin 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (3 663 $/m²) 439,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +320 056 $ · Ajust. superficie +321 267 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 2 259 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 343 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 799 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 223 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 661 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 959 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 982 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 082 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.