3037 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 165 m² · constr. 2008 · terrain 8 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 099,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041488839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
45072041488839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 646 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 989 $ Poids 61 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 254 $ Poids 52 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 1 000 751 $ Poids 46 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 570 $ Poids 45 % |
| 5 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 836 960 $ Poids 16 % |
| 7 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge −54 795 $ | 818 785 $ Poids 10 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −71 472 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 422 629 $ Poids 9 % |
| 9 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 738 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 715 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.