2986 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 114,6 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041495845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
45072041495845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 503 $ Poids 72 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 655 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 861 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 981 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 951 599 $ Poids 36 % |
| 5 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 866 $ Poids 35 % |
| 6 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 803 255 $ Poids 15 % |
| 7 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 896 368 $ Poids 8 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −110 726 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 356 075 $ Poids 8 % |
| 9 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 684 163 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.