2995 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 112,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041496263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
45072041496263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±794.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 80 383 $ Poids 25 % |
| 2 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 491 $ Poids 14 % |
| 3 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 70 433 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 022 175 $ Poids 7 % |
| 5 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −51 789 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 751 228 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 719 371 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.