2987 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 228,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 387,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 525 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041496873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
45072041496873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 019 176 $ Poids 40 % |
| 2 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 408 485 $ Poids 36 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −73 650 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 972 112 $ Poids 26 % |
| 4 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 579 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 850 646 $ Poids 18 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 957 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 898 136 $ Poids 9 % |
| 7 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +164 422 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 685 823 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.