3028 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 347,9 m² · constr. 2017 · terrain 8 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 606 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041497964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
45072041497964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 279 m · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +52 668 $ | 1 115 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 340 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 177 340 $ Poids 22 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +142 052 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 212 188 $ Poids 20 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +301 844 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 757 297 $ Poids 6 % |
| 5 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 223 314 $ Poids 5 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Impasse du Chèvrefeuille, Austin 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (3 663 $/m²) 439,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +320 056 $ · Ajust. superficie −167 777 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 722 029 $ Poids 2 % |
| 8 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 231 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.