3025 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 254,4 m² · constr. 2003 · terrain 8 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 106,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 475 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041498409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
45072041498409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 974 743 $ Poids 43 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 015 726 $ Poids 38 % |
| 3 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 067 866 $ Poids 27 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 420 703 $ Poids 26 % |
| 5 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 172 m · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −116 496 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 915 368 $ Poids 16 % |
| 6 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 591 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +87 587 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 875 436 $ Poids 11 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 946 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +163 679 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 050 611 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +103 612 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 912 902 $ Poids 8 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 227 402 $ Poids 8 % |
| 10 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 589 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 038 544 $ Poids 6 % |
| 11 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 5 % |
| 12 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +259 594 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 719 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.