3017 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 115,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041498819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
45072041498819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 83 893 $ Poids 22 % |
| 2 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 914 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −102 837 $ | 1 044 530 $ Poids 13 % |
| 4 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 71 800 $ Poids 12 % |
| 5 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 781 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 753 592 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.