80-82 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 128,7 m² · constr. 2023 · terrain 8 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 162,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 509 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041639840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
45072041639840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 200 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 1 226 085 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 650 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 186 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 704 415 $ Poids 54 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 921 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 929 m · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 878 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 619 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 300 $ Poids 25 % |
| 8 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 293 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 443 $ Poids 16 % |
| 10 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 663 136 $ Poids 16 % |
| 11 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 798 268 $ Poids 11 % |
| 12 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −58 971 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 673 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.