100 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 159,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 510 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041648963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
45072041648963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 684 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 270 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 771 462 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 881 398 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 718 448 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 952 905 $ Poids 28 % |
| 6 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 865 493 $ Poids 14 % |
| 7 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 1 052 452 $ Poids 14 % |
| 8 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 148 $ Poids 9 % |
| 9 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 846 289 $ Poids 3 % |
| 11 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.