110 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 121,4 m² · constr. 2019 · terrain 10 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 439,3 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 503 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041657668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
45072041657668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 3 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 592 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 73 376 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 634 958 $ Poids 41 % |
| 4 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 336 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 674 935 $ Poids 39 % |
| 5 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 734 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 840 311 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 050 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 472 $ Poids 23 % |
| 9 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 330 $ Poids 20 % |
| 10 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 765 335 $ Poids 16 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 635 739 $ Poids 13 % |
| 12 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −48 715 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 130 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.