120 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 188,9 m² · constr. 1993 · terrain 8 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 991 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041668273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
45072041668273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 852 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 763 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 160 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 713 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 862 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 935 835 $ Poids 22 % |
| 7 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 006 216 $ Poids 14 % |
| 9 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −71 891 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 872 721 $ Poids 7 % |
| 10 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +84 176 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 903 719 $ Poids 6 % |
| 11 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 893 168 $ Poids 4 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 741 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.