125 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 129,5 m² · constr. 2006 · terrain 9 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 639,1 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 399 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041677457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
45072041677457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 183 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −70 362 $ | 1 137 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 517 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 651 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 632 466 $ Poids 37 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 555 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 820 285 $ Poids 24 % |
| 6 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 624 171 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 950 $ Poids 18 % |
| 8 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 748 036 $ Poids 16 % |
| 9 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 619 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 838 139 $ Poids 8 % |
| 11 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 809 925 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.